稅制扭曲/豪宅一年房地稅 比管理費少

自由時報 2012-08-15

記者張舒婷/台北報導〕財政部昨舉辦「財政健全小組財政改革議題北區座談會」,台北市財政局長邱大展重砲抨擊,台灣不動產稅制長期扭曲,以北市豪宅「元大一品苑」為例,一○六坪的格局,一年房屋稅加地價稅只有五.四萬元,竟比一年的管理費還少;還有一戶近億元的豪宅,一年的房屋稅及地價稅比一部二千西西汽車的汽燃費加使用牌照稅還少,相當不合理。

邱大展表示,他和日本政府官員交流時,對方告訴他,日本一棟要價約新台幣兩億元的房子,至少要繳一七○萬元房屋稅,對方得知台灣豪宅稅金如此低時大嘆:「台灣人還真幸福!」

不過,財政部長張盛和聽完後回應:「台灣人幸福是不對的嗎?難道要讓大家痛苦嗎?」稅改聯盟召集人王榮璋私下搖頭嘆息:「所以在台灣越有錢的人越快樂、越過癮?」

邱大展認為,以現行稅制來看,房屋稅及地價稅至少要漲個六、七倍,才會趨向合理,「問題是這樣一調高,大家受得了嗎?」他並表示,稅改的進行不只從拓展稅基開始,中央政府制定的稅率也要跟著調整才可以。

張盛和則說,這是長期問題,想針對稅率來修法,還需要凝聚社會共識,且不動產的評價方式有其彈性,像新北市首創評定房屋坐落地段率,一年內就增加六億元稅收。

至於外界關注的不動產實價課稅,張盛和表示,要課徵持有稅還是移轉稅?長期持有的是不是也要課徵高稅率等,都還需要再釐清。

2億豪宅財產稅才4萬 比管理費還少

中國時報 2012.08.15
2億豪宅財產稅才4萬 比管理費還少
【A05版+沈婉玉/台北報導】

財政部昨舉辦「財政健全小組座談會」,討論地方財政及國有地開發。台北市財政局長邱大展指出,不動產稅制問題重重、未實價課稅。以北市豪宅「元大一品苑」為例,價值二億元的豪宅,一年房屋稅與地價稅只有四萬元,比年繳的管理費和二千CC汽車的稅還少。

邱大展說,同樣的豪宅,在日本要年繳一七○萬元稅,日本官員得知台灣財產稅只收四萬元,半嘲諷地說:「台灣人還真幸福!」財政部長張盛和回應說,「幸福是不對的嗎?」增加財產稅需有全民共識,要從長計議。

與會學者專家則痛批,目前不動產稅制讓有錢的人愈幸福、愈過癮,嚴重違反賦稅公平原則。

談及地方財政困境,各縣市政府都大嘆「錢不夠用」。台北商業技術學院財稅系副教授黃耀輝說,我國政府支出占GDP比重僅約二十一%,與其他各國相比不高,但稅收加計社會保險占GDP比重僅十五%,結構性問題導致財政赤字愈來愈大,必須要開源(加稅)才能改善;尤其財產稅嚴重偏低,最有改善空間。

具不動產估價專業的學者卓輝華指出,提高財產稅,地方政府財政才會改善,建議由中央成立不動產評價委員會,以提高稅基。

反貧困聯盟召集人簡錫堦認為,推動「實價課稅」才能解決地方財政問題,贊成中央扮黑臉,成立不動產評價委員會,提高公告地價與公告現值。

邱大展建議參考新加坡不動產稅制,不但地方拉高稅基,中央也要調整稅率,才會有效果並減少衝擊。例如,降低自用住宅稅率,但增加持有二戶以上的稅負,可讓空屋釋出。

稅改聯盟:欺世盜名的空殼

中國時報 2012.07.26
稅改聯盟:欺世盜名的空殼
【A02版+沈婉玉/台北報導】

證所稅「慘勝」過關,公平稅改聯盟昨表示,紛擾近四個月通過的是世界獨有的最爛版本「指數型證所稅」,顯示政商結構仍緊密連結,馬英九總統雖無連任壓力,但無能抵擋既得利益者的壓力,宣告提前跛腳,原欲歷史留名的公平稅改,只留下一具欺世盜名的空殼。

政府一再宣告稅改是「先求有再求好」,公平稅改聯盟召集人王榮璋質疑,當「求有」變成向既得利益者低頭的最佳理由,何時政府才會履行證所稅「求好」的部分?證所稅的「好」是什麼樣子?

王榮璋表示,回顧馬政府執政以來,四年間舉債超過一兆,不斷為財團減稅。在野黨也玩弄兩面手法,一面高舉正義大旗提出自家版本,一面又放話「時機不宜」,並在立院表決時,假借「退席抗議」方法,來討好既得利益者。

當證所稅在「先求有再求好」之下,將理想性降到微乎其微,稅改聯盟預期,證所稅的稅收,極可能比奢侈稅還低,這就是「馬式稅改」風格!

呂秀蓮指濫權起訴 特偵組遺憾

【中央社╱台北21日電】
2012.08.21 04:14 pm

前副總統呂秀蓮今天說,將到監察院檢舉最高法院檢察署特別偵查組濫權起訴;特偵組發言人陳宏達說,他尊重及遺憾。

呂秀蓮上午在律師洪貴參陪同下舉行記者會表示,國務機要費案,台北地方法院日前判她無罪。特偵組以貪瀆、詐欺等重大罪名起訴她,卻不負舉證責任,違反國際公約、刑事訴訟法及司法院大法官會議解釋文等揭示的無罪推定原則。

她質疑特偵組當初起訴她是政治算計,一定要到監察院檢舉特偵組。

此外,呂秀蓮表示,國務機要費案是被特偵組迫害,民主進步黨卻沒有關切。

她說,請監察院秉公辦理,給社會交代,也作為立法院評估特偵組存廢的參考。檢察總長的任命也不應經立法院同意,避免充滿政治考量。

陳宏達接受記者訪問時表示,他尊重呂秀蓮向監察院檢舉的權利,但呂秀蓮指特偵組濫權起訴,這是莫虛有指控,深表遺憾。

他說,台北地方法院判呂秀蓮無罪,檢方經客觀審查後,認為判決有理,沒提起上訴。

陳宏達表示,不只是國務機要費案,在前民進黨主席蔡英文涉及的宇昌案及前國家安全會議秘書長邱義仁涉貪案等案件,特偵組都秉公處理,不偏不倚、勿枉勿縱,沒有藍綠差別。

他說,許多政治人物指特偵組「政治追殺」、「違反偵查不公開」等,都是不實指控,他呼籲政治人物學習尊重司法,且勿濫訟浪費司法資源。

【2012/08/21 中央社】

49萬人失業 痛苦指數新高

【陳嘉恩╱台北報導】失業率飆高!行政院主計總處昨公布上月失業率4.31%,創11個月來新高,比6月上升0.1個百分點,失業人數增1.3萬人,增幅是近3年同期最高,相當於49萬人失業,且因應屆畢業生尋職加上景氣趨緩,預期8月失業率還將再攀升。由於就業市場職缺持續萎縮,專家警告,「就業市場將颳起寒風,應屆畢業生最好盡速求職。」

失業率攀升加上物價狂飆,民眾生活越來越痛苦。過去美國有學者將失業率和消費者物價指數年增率加總為「痛苦指數」,量化民眾對生活品質不滿的程度,據主計總處公布2項數據相加,上月我國痛苦指數已達6.77,比前月5.98飆升,創2年4個月來新高。
失業近半年的林先生說,生活真的很痛苦,原工作領2萬多元就幾乎快養不活自己,年初因公司業務緊縮被資遣後,物價漲更誇張,現僅靠失業給付過活,收入大減、開銷反而增加,擔心下月失業給付領完後不知要怎麼活。
近1年失業率走勢 失業率高於港韓
求職者廖敏說,工作真的不好找,投了20、30封履歷都沒有回音,「沒想到景氣這麼快就又變差。」 我國上月失業率4.31%也高於香港3.2%、韓國3.1%。勞委會昨公布統計發現,上月每個求職者平均可分配到1.5個工作機會,比前月1.79個又大幅滑落,連3個月下降,主因是景氣欠佳,造成職缺減少。
近1年痛苦指數走勢 上半年廠商徵才少
主計總處統計,每年5月至8月因應屆畢業生投入尋職而失業率會提高,到9月就會回落。主計總處分析,除了受應屆畢業生投入尋職影響外,景氣趨緩也是失業攀升原因之一,因臨時工作結束和關廠歇業的失業者各增2千和1千人。

依年齡分析,以15到24歲青少年失業率12.96%最高,比前月12.36%略升,但未創紀錄;依學歷分析則以大學學歷6.19%最高。主計總處說,預期下月公布8月失業率還會上升。上月除失業率增幅是3年同期新高,上月就業人數僅成長2.9萬人、上半年就業市場流動率2.15%均創近3年新低,代表景氣走緩,廠商不敢徵才、員工也不敢轉職。

景氣低迷外銷衰退
1111人力銀行公關總監何啟聖分析,國內經濟仰賴出口,若國際景氣持續低迷、外銷訂單衰退,會衝擊廠商聘僱意願,「就業市場將颳起寒風,對職場新鮮人而言是雪上加霜,新鮮人應把握機會盡速投入就業市場。」

天橋頂的心聲 社會不公平(陳文彬)

2004年我的創作生涯面臨瓶頸,劇本沒人採用。沒沒無名年紀又大,連應徵基層電影粗工都落選,心情跌入谷底。四月我撿拾身上僅剩銅板,為了三餐在一家自助餐館裡。突然在餐館電視螢幕上看見一位父親,跨上忠孝東路天橋上大喊「社會不公平」的新聞畫面,心中為之震撼。他的怒吼,不正道出了當時走投無路的我的心情嗎?

2008年《不能沒有你》在困窘環境底下開拍,心中旋盪的猶原是當年單親父親無助的怒吼。後來電影得到台灣社會廣大迴響,即使馬總統也在看完電影後,語重心長呼籲公務員面對民眾時,應該要有「同理心」。
本來,我認為電影上映後,接下來的各方詮釋就是觀眾的心情了。只是我一直深信馬總統呼籲的「同理心」,在公務體系裡應該可以被體認。三年多的時光過去了,從近日發生的社會抗爭事件中,我發現我錯了!原來當時呼籲公務體系的「同理心」,不過是個討好社會的口號罷了。
三年多來,台灣社會持續充斥各類「不公平」的事件發生。從彰化反國光石化到台東美麗灣事件,從大埔農地被粗暴拆毀,到士林文林苑都更案,直到近日聯福、華隆、榮電工人的勞資抗爭事件……,這些都讓我發現,這個政府機制正處在一個事不關己,推托搪塞,缺乏社會正義的彌留狀態之中。
「我們是鏡,我們在這裡為了彼此注視,並為對方呈現。你可以看見我,你可以看見自己,他者在我們的凝視裡相互觀看。」長期來我一直將墨西哥原住民運動組織,查巴達領袖馬可斯這句話奉為圭臬。《不能沒有你》畢竟只是一部電影,然而現實世界的殘酷,永遠不會比電影來得輕鬆。如果我們依舊懷著那不過是「他們的事」時,終有一天得輪到我們自己,站上那無助、以死相逼的天橋頂。

「同理心」淪為口號
得知榮電工人在長期勞資爭議,無路可走、媒體不重視困境下,將自己套上繩索站上行政院前天橋,以死相逼的嘶喊「社會不公平」。對照馬可斯這段話心中更感百感交集。我多麼希望台灣社會可以不要有這座讓走投無路的人,必須以死要脅才能給社會聽見聲音的天橋。我多麼希望這樣的劇情,停留在電影院的銀幕底就好,不需在真實世界裡被呈現。甚至我多麼希望,台灣社會根本不必有一座需要傳遞「社會不公平」的奈何橋存在。
但長期來工人、農民、原住民、弱勢受壓迫人們有增無減。社會不公的現象依然存在。政府「同理心」的體悟依舊只是口號,弱勢人們只能孤單面對「依法行政」、權勢者「玩法弄法」霸權之中。儘管鎮暴警察有能力用盾牌、武力囚禁住弱勢人們心聲的天橋,但天橋畢竟只是一座天橋。如果執政者沒有「苦民所苦」的同理心,我相信未來社會將會有千千萬萬人們,前仆後繼站上各處各地的天橋,大聲嘶喊著「社會不公平」。
彼時,或許是革命號角即將響起的時刻了!

作者為電影《不能沒有你》製作人、編劇、男主角

國有地釋出奢侈稅退場 建商叫好、學者錯愕

財政部研議鬆綁,釋出雙北市500坪以下國有地,同時在有條件前提下,奢侈稅考慮退場。儘管建商叫好,學者錯愕。但深思下,畢竟還有許多問題要檢討,影響程度有待觀察。

財政部有意解禁雙北市500坪以下國有地標售令,同時在有條件前提下,奢侈稅才考慮退場,雖然從研議到政策落實還有很長的路要走,但消息曝光後,建商們一片叫好,學者們一陣錯愕。

遠雄企業團董事長趙藤雄表示,兩年多前房價飆漲,政府為了抑制房價和地價漫天開價,決定禁止標售雙北市國有和公有 500坪以下的土地,結果供給變少,反而讓土地價格飆得更高,現在政府研議增加土地供給,可望對雙北市地價發揮平抑作用。

鄉林集團董事長賴正鎰也高度認同釋出國有地,他認為這是好政策,尤其雙北市房價居高的問題出在供需不均,政府先前停止標售,是造成房價高漲的原因之一。

賴正鎰表示,政府要擴大內需,增加公共建設拼經濟,需要更多資金,所以擬鬆綁釋出500坪以下國有地,不但開闢財源,也促進內需,更可地盡其利,鬆綁解禁是好政策。

至於釋出土地後,是否代表居高不下的房價會下降?賴正鎰認為,可能性不高,也不容易,主要因房地產是個比價市場,只有供需平衡,並產生比價效果,才可能降價,對房價產生平抑作用。

中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明則表示,土地是建築最重要、最基本的原料,增加供給原料,價格才有望降低。

于俊明說,從實務面來看,在建築開發的過程,經常碰到基地中間或一角夾了一塊國有地,雖然建商可以申請設定地上權,但除非興建價值高的商辦大樓,若是興建住宅,往往難以獲得開發商青睞,且價值不高,也不太容易獲得銀行貸款,反而形成破碎式畸零的開發,若政府確定釋出這類國有地,無異於「地盡其利」。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮認為,當初政府為了抑制房地產價格狂飆,才禁止標售500坪以下國有地。但今年5月以後,中古屋和預售屋買氣大不如前,在景氣不好的情形下,房地產不易再現天價,因此政府才考慮解禁國有地標售。

值得注意的是,雙北市500坪以下國有地釋出,仍僅供設定地上權、都更等用途,蘇啟榮說,重新釋出這類國有地是否會再度造成房價飆漲,很難判定,但畢竟這類土地並不多,這樣的政策也非長久之計,對市場衝擊有限,且有許多可檢討的空間。

另一項與房市相關的奢侈稅有條件退場,包括趙藤雄、賴正鎰、于俊明等都認為,奢侈稅實施一年來,房市反而量縮價昂,量縮導致奢侈稅課徵不如預期,地方稅收不增反減,地方建設也跟著縮手;現在既然實價登錄上路,政府應好好思考,讓奢侈稅適時退場,要保住全年GDP 2%的成長率,就應停止打壓房地產。

蘇啟榮則認為,奢侈稅是在正常稅制難以課到房屋短期買賣增值稅的情形下產生,未來稅制改革勢必要涵蓋足以課到房屋短期買賣增值稅,以抑制投機買賣,奢侈稅才有退場的空間;此外,明年6月奢侈稅屆滿2年將檢討成效,房市量價變化值得觀察,屆時再來檢討奢侈稅的退場機制較客觀。(中央社)

雙北國有地擬解禁 學者批︰央行打房 財部炒房

自由時報 – 2012年8月17日 上午4:29

〔自由時報記者張舒婷/台北報導〕財政部釋出雙北市國有地標售擬解禁的訊息,帶動營建股昨天大漲,但學者痛批,「央行打房,財政部炒房」,政府的房市政策欠缺全盤思考,奢侈稅推出至今,壓抑短期投機炒作的成效不如預期,如今房價看回不回,終於開始往下走時,財政部竟帶頭炒房,令人寒心。

財政部國有財產局昨晚發布新聞稿指出,雙北市五百坪以下國有土地禁止標售的政策已實施二年,有必要檢視此政策與當前經濟環境變遷的關聯性,但是否調整,還要蒐集各界意見,再進行研議。

台大經濟系教授林向愷表示,財政部標售國有地的考量,是為了解決財政問題,但這不是長久之道,萬一日後負債又提升,已沒有土地可賣呢?他說,雙北市房價扭曲,關鍵在於經濟活動集中於北部,解決南北失衡、城鄉差距問題,才是根本之道。

政大地政系教授張金鶚也認為,國有地用途並非以財政目的為出發點,且五百坪土地的效益不如政府預期來得高,財政部想藉此拚經濟或增加財源,其財政目的不會達到。

張金鶚並痛斥,政府打房態度反反覆覆,央行試圖避免房價被炒作,以免金融機構背負呆帳,反而是財政部鬆動了,查稅不確實,不動產資本利得稅改革也沒做到,還拋出國有地鬆綁這樣的風向球,可見政府沒有一貫的政策目標,反而甘願淪為房市背後的炒房黑手,他深深不以為然。

信義房屋企研室經理蘇啟榮也表示,不論雙北市國有地標售解禁或奢侈稅退場,現在都不是最恰當的時機,目前資金行情仍處於相對高點,雙北市土地又容易標出高價,貿然鬆綁國有地標售,容易對炒房形成推波助瀾的效果;此外,奢侈稅若要退場,應搭配不動產資本利得稅改革,否則不應輕易退場。

張盛和:帝寶不用課豪宅稅

張盛和:帝寶不用課豪宅稅
中國時報 2011-01-08

財政部政務次長張盛和昨(7)日表示,7月1日起台北市將開徵豪宅稅,可是課徵豪宅稅的豪宅,有嚴格定義,條件是:必須是獨棟、面積100坪以上、且要四面採光等,估計台北市只有1萬多戶,會開徵豪宅稅,但帝寶並不在課徵之列。
張盛和昨日應邀參加政治大學舉辦的公共政策論壇「健全房地產市場」,針對金融、稅制與房價合理化議題擔任主持人時談到,抑制高房價,要多管齊下。不是按照實際交易價格課稅,就可以抑制房價,而且,按實價課稅、是一次性課稅、是殺雞取卵,以後就沒稅可課,將來地方政府就沒有財源,這一點,外界都沒人想過;至於,現行按土地公告現值課徵土增稅、還可以每年課到稅。

他表示,外界都希望透過政府實施開徵豪宅稅、空地稅與實價課稅等稅制改革,解決台灣房價飆漲的問題,但是,課徵豪宅稅,應是地方政府的權責。
不過,張盛和表示,稅制改革牽一髮動全身,開徵豪宅稅也不是讓房價合理化的主要手段。至於大家所說的按實價課稅,更牽涉到修改現行的登記制度。
他指出,台灣有史以來,曾經實施過一次實價課稅,那就是在民國19年,政府採取實價課徵土地稅,結果買方賣方互相串通、走暗盤,政府也查不勝查,民間地主怕實價課稅、乾脆不賣地給政府了,這些都是後遺症。所以,並非實價課稅,就能壓抑高房價。
台北商業技術學院會計財稅所副教授黃耀輝直批,現在地價稅、房屋稅等財產稅,持有成本都嚴重偏低,貢獻給政府的稅收,甚至比汽車牌照稅都不如。像2007年牌照稅約533億元,可是房地產價格那麼高,政府只收到地價稅收約590億元、房屋稅收約539億元,不成比例。
黃耀輝建議,政府應課徵豪宅稅,按實際交易價格納入所得稅的最低稅負制,讓高財富者優先善盡繳納合理財產稅的責任;並實施用地稅,提高持有成本。

工商人語-在地獄,大家都一樣…

  • 2012-08-19 01:05
  • 工商時報
  • 【譚淑珍】

     在地獄,大家都一樣。不是要講宗教,也不是要講勸人行事的故事,而是講稅。稅與地獄?難道地獄也課稅嗎?如果,可以,管稅的人應該會很要想課吧。

故事,是財政部長張盛和說的,他是要告訴大家,不要老想著「避稅」,不管怎麼避,財政部最終還是能課到稅,因為,錢,只要有花,財政部就能收到營業稅;生前不花錢,死後留給子女,還是會課到遺贈稅…。

張盛和接著就講了個故事,有個富人,突然死亡後,到了地獄,見到了閻王,就與閰王協商,要求回到人間,處理緊急事務,閰王於是問他,啥急事哩?

富人說,因為死得太突然,來不及處理遺產…,閻王一聽,果然緊張,准其返回人間,但,「先留2萬元保證金」,富人心想,2萬便宜,但是身上沒有,左右看了半天,有個人福福泰泰的,像個富人,於是商借2萬,沒想到對方說:「這裡是地獄耶,誰會有錢?」

張盛和於是說,人在地獄,都一樣,錢呢,是生不帶來,死不帶去。ㄟ~,如果能帶到地獄去,想必財政部應該會很想要課到吧?

沸騰的心 ,透析的眼,惡官『逼』良民『反』,熱血公民一起掀開不公不義的真相!!